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外墻脫落的罪魁禍首——無機保溫砂漿?

  • 2019-11-14
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一個竣工僅半年的小區,外墻就逐漸開始空鼓、開裂,直至開始大面積脫落。2013年至今,閔行區宏潤麗苑小區的外墻不斷脫落,不斷修補,不少墻面打了很多像“狗皮膏藥”一樣的補丁,有的外墻則有大面積的水泥裸露在外,看起來像是得了很嚴重的皮膚病。
面對這樣的居住環境,小區的居民唯恐外墻脫落傷人砸車,整日提心吊膽;物業的工作人員把每天抬頭查看外墻當成了“職業習慣”;開發商則派了一支施工隊駐守小區,隨時準備“搶險”。
開發商負責人直言,外墻出現脫落的小區并非個案,在2011年至2013年建成的房子,大多都有這個情況,而所有問題的矛頭都指向了一種外墻材料——無機保溫砂漿。
事實是否如開發商所言?外墻脫落的原因究竟是什么?近日,上海市建委科學技術委員會專家傅旗康進行了詳細解答。
外墻脫落的罪魁禍首——無機保溫砂漿?
宏潤麗苑外墻脫落與無機保溫砂漿是否有關?
傅旗康:外墻脫落有的是材料質量問題,有的則是施工不當導致。
從材料上來說,我認為無機保溫砂漿是一種非常好的材料,可以保溫、隔熱、穩定性高,且造價較低。
但是,不同廠家生產出來的無機保溫砂漿質量并不相同。
有些廠家生產出的無機保溫砂漿用于工程項目后,已交付使用8至9年,至今未發現裂縫及脫落。但有的廠家則弄虛作假、偷工減料,材料配方上出了問題,無機保溫砂漿自然就達不到標準。
另一方面,許多項目由于管控人員的專業技能不足、工期緊等原因,沒有在現場做樣板墻,也就無法第一時間檢驗出劣質無機保溫砂漿,造成了保溫層大面積空鼓開裂墜落的質量事故發生。
我認為,所有無機保溫砂漿進場都應抽樣送檢,并應在現場做樣板墻,養護期到了,再對該樣板保溫系統做熱學、力學及吸水率等物理指標的檢測,合格后才能投入工程中,開始大面積施工,按照上述流程把好質量關的項目,就不會發生墻體開裂脫落的質量問題。
當初為什么要使用無機保溫砂漿這種材料?
傅旗康:因為用于建筑的易燃可燃外保溫材料,引發的火災較為嚴重,2011 年,國家規定民用建筑外墻保溫材料必須采用燃燒性能為 A級的材料,即不燃材料,無機保溫砂漿、巖棉等都屬于A級材料。
其中,巖棉比較貴,而無機保溫砂漿不僅成本低,冬天、夏天還能起到節能的作用,因此受到了很多開發商的追捧,于是生產廠家也就一哄而上,市場上的無機保溫砂漿變得供不應求,競爭大了,價格就低了,摻假的廠家也就多了。
正常來說,無機保溫砂漿作為外墻材料,質量合格的話一般可以保證使用15年甚至更久,但是部分廠家生產的材料根本達不到標準,所以有人就會認為是材料本身的問題,其實并不是這樣。
摘自:周到上海  作者 陳泉
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